In eerste instantie is dit een vrij simpele vraag. Je mag alleen de hypotheekrente die je betaald voor een hypotheek aftrekken van de inkomstenbelasting tijdens de belastingopgave. Echter ook hier zijn er een aantal beperkende voorwaarden met betrekking tot de aftrekbare rente. Het is niet langer het geval dat je zonder meer alle hypotheekrente die je betaald mag aftrekken van de inkomstenbelasting.
Aflossingsvrije hypotheek
Kies je voor een nieuwe aflossingsvrije hypotheek, dan is het gevolg hiervan dat je de hypotheekrente niet kunt aftrekken. In dat geval is er dus niet langer sprake van aftrekbare rente.
Dit lijkt op het eerste gezicht dan ook geen verstandige keuze. Echter met de historisch lage rente is het voordeel van de hypotheekrenteaftrek beperkt. Denk je daarentegen met het geld wat je bespaart door niet af te lossen een hoger rendement te kunnen behalen, dan kan dit toch een interessante optie zijn. Dit is echter wel vrijwel altijd een risicovolle keuze.
Beperking hypotheekrenteaftrek
De hypotheekrente wordt daarnaast ook steeds verder beperkt. Het maximale percentage waartegen je de rente die je betaald kunt verrekenen wordt steeds verder afgebouwd. In het verleden kon je de rente verrekenen met het inkomen wat je genoot in de hoogste belastingschaal van jouw inkomen. Dit is niet langer het geval.
Ook de termijn dat je betaalde hypotheekrente kunt aftrekken is aan banden gelegd. Deze looptijd is nu maximaal 30 jaar waar dit in het verleden onbeperkt kon.
Rente op andere leningen
Over de betaalde rente op andere leningen kunnen we kort zijn. Deze is al langere tijd niet aftrekbaar. Of het nu gaat om rente die je betaald voor een doorlopend krediet, persoonlijke lening of een minilening, er is geen sprake van aftrekbare rente.
Een minilening is een vorm van snel geld lenen zonder een BKR toetsing. Meer en meer mensen doen aanspraak op dit type lening. Dit is een type lening dat zonder strikte voorwaarden wordt verstrekt. Bovendien kan je op die manier snel over geld beschikken.
Ook hier was het in een ver verleden mogelijk om rente die je betaalde voor bijvoorbeeld een doorlopend krediet of minilening af te trekken van de inkomstenbelasting.
De toekomst van de hypotheekrenteaftrek
In de toekomst zal er hoogstwaarschijnlijk nog verder getornd worden aan de aftrek van de hypotheekrente.
In ieder geval lijkt het mij duidelijk dat er niet terug zal worden gegaan naar de oude situatie.
Dit is gewoonweg te kostbaar voor de overheid. Daarnaast heeft dit ook een stuwende werking met betrekking tot de huizenprijzen. Dit maakt het voor starters alleen maar moeilijker om aan een huis te komen. Vanuit dat oogpunt kan ik het persoonlijk ook wel begrijpend dat de hypotheekrenteaftrek enigszins aan banden is gelegd.
Andere hypotheekverstrekkers dan een bank
Het maakt voor de aftrekbaarheid van de hypotheekrente niet uit wie de hypotheek heeft verstrekt.
Een hypotheek kan ook gewoon worden verstrekt door bijvoorbeeld familieleden. Of via een particuliere lening, hetgeen een verschijnsel is wat je meer en meer tegenkomt in de praktijk.
Dit is iets om in je achterhoofd te houden. Je hoeft voor een hypotheek niet perse naar een bank te stappen. Er zijn ook andere partijen die een hypotheek kunnen verstrekken.
Op die manier kan je jouw hypotheek misschien wel tegen gunstigere voorwaarden afsluiten.
Zeker indien je dit kan doen via familieleden. En aangezien je tegenwoordig praktisch geen rente meer ontvangt op spaargeld kan dit zelfs voor beide partijen een interessante optie zijn.
Diegenen die de hypotheek verstrekt ontvangt meer rente en degene die de hypotheek ontvangt betaalt minder rente dan dat je zou betalen bij een bank of verzekeringsmaatschappij.
De aftrekbare rente wordt steeds verder aan banden gelegd. Zelfs hypotheekrente kan je niet langer zonder meer aftrekken van de inkomstenbelasting.